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ag平台娱乐城:因拖欠2200万房租,郑州一茶城遭封路,还被断水断电9天9夜!

发布时间:2018-07-05 07:24:12来源:大河网-河南商报

久赢彩票 www.gnpjb.cn  一方是出租方,义务是提供出租场地,另一方是场地承租方,义务是按时足额支付租赁费——但因为租金拖欠问题,双方撕破脸,及至对簿公堂。

其结果是,市场里的商户成为了最大的受害方:自6月25日夜里,海峡茶城遭遇断水断电,门口路面被挖断,至今已9天9夜。

【事件】

海峡茶城被断水断电、破路9天9夜

位于郑州市丰庆路国基路交叉口附近的海峡茶城,是一个位于地下一层的茶叶市场,市场开办于2015年3月。当时听信了能长期经营15年的承诺而搬进来的商户,却因为市场开办方与开发商之间的租金纠纷,现已无法经营。最长租户也只不过经营3年多时间。

近期,多名商户向记者反映,6月25日夜晚9点多,海峡茶城大门口路面被挖断,同时市场区域被断水断电,至今已过去9天9夜,商户仍生活在黑暗之中。

7月3日,记者现场探访时发现,负一楼的茶市场,漆黑一片,仅有商户自己采购的临时灯光照明。多数商铺已落锁停业。一女商户诉苦称,市场断水断电至今,冰柜的茶叶已经氧化,导致商户无法经营,很多是夫妻店,全家指望茶铺生活。她130多平方米的店铺,一年租金在14.7万元左右。

“当天夜里正门口被挖断,商户就去政府上访,夜里两点多等到早上八点多,到现在还没解决。”这中间,有些商户租赁合同已经到期,还有些仍未到期,不过大部分商户押金并未退还。按照经营面积,商户押金有1万元、2万元不等。

【原因】

四方汇泽要求陇西建筑偿还2200多万元租金管理费

为何市场被强行断水断电、封路?

商户称,市场开办方拖欠开发商2000多万元租金未付,开发商要求解除租赁合同,并要求商户离场。双方已经打过官司,且市场开办方败诉。

记者核实,市场开办方为河南陇西建筑工程有限公司(以下简称“陇西建筑”),开发商为河南四方汇泽房地产开发有限公司(以下简称“四方汇泽”)。

2014年12月,陇西建筑从四方汇泽手中租下22190平米场地,开办了这个茶市场,即为海峡茶城,并签订有租赁合同。大概3个月后,陇西建筑进场装修。

实际上,合同期起自2015年8月10日,为期15年。前两年,每月每平米基本租金为20元。此外,运营服务费为每平米每月45元。

只不过运营数月,便发生变数。按照四方汇泽的说法称,陇西建筑只缴纳了首期四个月的租金和运营管理费后,此后分文未付。无奈之下,四方汇泽先后分两次向陇西建筑发出催缴相关费用通知书,却未获回复。

最终,四方汇泽在2016年3月10日向陇西建筑发出解除合同通知书,要求后者离场、退还租赁物并赔偿损失。

陇西建筑并未妥协,双方对簿公堂。法庭上,四方汇泽要求陇西建筑赔偿欠下的租金管理费共计22692973.3元,逾期付款滞纳金7497046.8元。

一封2018年6月份张贴在市场的《公告》显示:2018年6月14日,郑州市中级人民法院进行了终审判决,双方租赁合同解除,陇西建筑支付所欠租金等并赔偿相关损失。公告落款为四方汇泽公司。

【纷争】

场地是否合规之争

然而,关于这桩诉讼,庭审期间陇西建筑曾表达过自己的看法。

陇西建筑认为,纠纷根源在于,四方汇泽不能按月、按期提供租货场地的相关证照和经过审批的规划、施工图纸,造成陇西建筑耗巨资租赁、装修装饰的场所不能通过验收、无法开业,不能进行最基本的经营活动。

“陇西建筑为租赁场地的商业经营投入巨资,因四方汇泽隐事实、擅自改变租货场地规划、无法提供租赁物相关收据等原因,造成陇西建筑无法实现商业经营和租赁合同目的,造成了巨大损失。”陇西建筑辩称

对此,四方汇泽有自己的解释。中国裁判文书网显示有四方汇泽的辩词,“本工程未完工、未通过竣工验收等出租场地现状在合同中都有明确约定和告知”,“陇西建筑自愿租赁该场地,提前进场装修,并承诺自行完成消防工程和消防验收。”

而且,四方汇泽称,公司已分别于2016年3月14日取得土地使用证,2014年6月10日取得建设用地规划许可证,2016年11月29日取得建设工程规划许可证,2016年12月30日取得施工许可证。

四方汇泽称,这些许可证明文件在一审庭审时已向法庭提交。

【调解】

商户请求给3个月过渡期,双方僵持中

对于此事,所属的丰庆路街道办事处一直在协调解决当中。

街道办人士称,因为海峡茶城老板败诉,已经不露面出现了。街道办作为中间方,把商户、四方汇泽等叫到一起协调,单单协调会开了有十场以上。

商户的诉求是,希望四方汇泽给予3个月的搬迁过渡期,但是四方汇泽只给7天时间,目前双方僵持不下。

“经过办事处协调,已经陆续给市场供电三回。建议商户可以走法律程序,看海峡茶城老板是否构成诈骗。”该人士称。

记者转而联系商户提供的陇西建筑李姓负责人,电话被挂断,短信也未获回复。

【责任编辑:张怡 】
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